深圳小产权房能否注册公司？

摘要：

深圳小产权房由于产权不完整，其办理公司注册的情况备受业内关注。本文从政策法规、企业注册情况、注册难点以及解决方案四个方面对深圳小产权房是否能够注册公司进行了详细阐述。

一、政策法规

1、深圳小产权房产权不完整，仅具备住宅使用权，而非所有权，因此可以注册个体工商户，但是不能以小产权房作为注册企业的地址；

2、《城市房屋拆迁与补偿条例》规定，房屋只有取得土地使用权，并颁发不动产证后，才能挂靠企业注册使用；

3、目前《深圳市房产管理条例》中，未对小产权房是否可以注册公司做出具体规定。

二、企业注册情况

1、经过实际调研，发现深圳部分小产权房已经注册了公司，但不具备合法上市权；

2、有些小产权房业主采用变相注册方式，通过买入周边有产权的房屋，以此注册公司或挂靠企业；

3、但是，这种变相注册方式存在很大的法律风险，一旦被查实，可能面临处罚或撤销企业注册资格。

三、注册难点

1、由于深圳小产权房产权不完整，无法取得土地使用权，因此无法在小产权房地址进行注册；

2、部分小产权房通过变相注册企业，但存在法律风险和受地区政策限制的可能性；

3、小产权房涉及到的房产权证、权属证明等证照不齐全，对注册产生较大影响；

4、小产权房所在的城中村及农村地区，存在的土地规划、用地性质等方面的政策限制，导致注册难度加大。

四、解决方案

1、改革城中村及农村地区的土地规划和用地政策，改进政策限制，为小产权房注册提供更大的发展空间；

2、加强小产权房的产权管理，推广不动产登记系统，为小产权房提供注册所需的证照材料；

3、拓宽小产权房的注册渠道，加大政策撑持，为小产权房提供更多的企业发展机会。

五、总结

由于深圳小产权房产权不完整，其办理公司注册存在一定难度，但是在多项政策和行业趋势的推动下，小产权房的注册发展将逐渐得到改善。通过政策法规的调整，对产权的管理和证明材料的规范，以及多渠道注册发展的推动，都有望推动小产权房的注册事业发展。

本文由深圳公司注册整理。

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