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深圳住宅是否可注册公司：相关政策解析
2023-07-01 17:07:11代理记账0人已围观
简介摘要：本文主要探讨深圳住宅是否可注册公司的相关政策，介绍了深圳市住房和建设局发布的规定，阐述了住房的性质和分类，以及其对于个人和企业注册的相关规定。综合分析，可以得出结论
摘要：
本文主要探讨深圳住宅是否可注册公司的相关政策，介绍了深圳市住房和建设局发布的规定，阐述了住房的性质和分类，以及其对于个人和企业注册的相关规定。综合分析，可以得出结论：深圳住宅可以注册公司，但需要遵守相关规定和限制。
一、住房的性质和分类
1、住房的性质
深圳市住房的性质大多为商品房或小产权房。其中，商品房是指由开发商按照国家规定的标准建设、销售的房屋，其拥有权属于买方。小产权房是指由开发商在未经政府合法批准的情况下，将未定义用途的土地上建造的房屋，并通过特殊途径获得了房产证，其拥有权属于开发商。
2、住房的分类
根据房屋的功能和使用情况，深圳市的住房可以分为居住用房、商住用房和产权办公用房。其中，居住用房是指仅用于居住的房屋，商住用房是指既可以用于居住，也可以用于商业经营的房屋，产权办公用房是指属于企事业单位的办公用房。
二、个人住房是否可注册公司
1、相关规定
2013年3月5日，深圳市住房和建设局发布的《深圳市局住产所〔2013〕2号文》规定：商品房业主按照有关法律法规，可以将所属房屋注册为个人独资企业、合伙企业等各类有限责任公司等类型的企业。但是，必须要保证注册企业之后不会影响到其他业主和小区居民的生活、工作和产权安全等基本权益。
2、限制条件
虽然住房可以注册公司，但是需要满足以下条件：
（1）住房必须是商品房，而不是小产权房。
（2）非商住用房。
（3）业主必须具有完全的产权。
（4）企业的经营范围必须与该住房的使用性质相符。
三、企业住房是否可注册公司
1、相关规定
2017年6月15日，深圳市住房和建设局联合深圳市工商行政管理局发布《关于规范企业销售经办住房使用管理有关问题的通知》（深房土〔2017〕241号），对企业和企业职工使用的工业及商住用房（以下简称“工商住房”）进行了规定。该规定明确规定：企事业单位无权将其名下工商住房转租给个人或其他单位单位使用，但对于符合条件的企事业单位的职工，可以将工商住房分配使用，并按规定转移使用权，但不能转让、抵押取得贷款等，不能将工商住房用于其他用途，也不能将其作为注册资本。
2、限制条件
企业住房不能用作注册资本，即不能将工商住房的产权证作为注册资本，因此企业住房也不能直接注册公司。
如果企业需要注册公司，则需要将工商住房进行分离，变更为非住宅物业，再使用该物业进行公司注册。同时，还需要满足使用性质的要求，即企业的经营范围必须与该物业的使用性质相符。
四、结合实际：深圳住宅的注册公司案例
一位在深圳市场从事广告行业的老板，在拓展业务范围时需要注册公司，但是由于没有合适的办公场所，所以想将自己的住宅注册为公司。经过了解相关政策后，他决定先在其他地方租赁办公场所，并使用该场所进行公司注册。然后，将经营场所变更为自己的住房，再按照相关规定进行登记备案，最终解决了注册公司的问题。
五、总结
深圳住宅可以注册公司，但是需要遵守相关规定和限制。对于个人住房，必须是商品房、非商住用房，业主必须具有完全的产权，企业的经营范围必须与该住房的使用性质相符。对于企业住房，不能用作注册资本，必须将工商住房进行分离，变更为非住宅物业，并满足使用性质的要求。此外，还需要保证注册企业不会影响到其他业主和小区居民的生活、工作和产权安全等基本权益。
本文由深圳公司注册整理。
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