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深圳注册公司经营场所限制：你必须知道的几个事项
2023-07-04 17:38:04代理记账0人已围观
简介摘要：本文从深圳注册公司经营场所限制的几个要点入手，详细阐述了其必须知道的事项，并提供了相应的背景信息，旨在帮助初次注册公司的人们更好地了解相关规定。一、注册地址的选择
摘要：本文从深圳注册公司经营场所限制的几个要点入手，详细阐述了其必须知道的事项，并提供了相应的背景信息，旨在帮助初次注册公司的人们更好地了解相关规定。
一、注册地址的选择
1、注册资本的关系：在深圳注册公司的时候，根据注册资本的不同，法定地址的限制也是不同的。小于10万美元的注册资本，一般要求企业必须有实体办公场所，而且需在房屋所有权或使用权的合法证明文件上注明营业场所和注册地址。而注册资本超过10万美元的，可以选择不必租赁实体场所，采用虚拟办公的方式来解决登记地址的问题。
2、租赁合同的要求：如果企业要选择租赁实体场所，则必须符合以下条件：房屋性质必须为住宅或商住两用；租赁期限不得少于1年；需提供房屋所有权或使用权的合法证明文件，并在文件上注明营业场所和注册地址；如果是商住两用，则必须提供业主委托书。
3、购房的限制：如果企业要选择购买办公场所，则需满足以下条件：房屋性质必须为商铺、写字楼等商业用途的，不得为住宅；必须持有不动产权证，其中营业场所和注册地址必须在证书上注明；如果是商住两用，则必须提供业主委托书。
二、经营场所的变更
1、手续的要求：如果需要变更经营场所，则必须重新办理营业执照和税务登记证等相关手续。同时，在办理变更手续之前，新经营场所必须要符合上述注册地址的选择的相关条件，并且必须取得租赁或购房合同等资料，否则将无法办理。
2、变更申请的材料：如果需要变更经营场所，企业需要准备以下材料：新场所的租赁或购房合同；房屋使用权证等资料的正反面复印件；变更申请表等相关证明文件。
3、更改营业执照事项：企业变更经营场所后，需要办理相关名称、地址、法定代表人等事项的更改，同时还需要重新办理相关备案手续，例如税务登记证等。
三、虚拟办公场所的要求
1、虚拟办公场所的定义：虚拟办公是指企业没有实体办公地点，但可以申请在特定的商务中心或共享办公空间注册地址，以解决注册地址的限制问题。虚拟地址通常由共享办公空间或商务中心提供，企业只需缴纳一定的费用即可取得使用权。
2、虚拟办公地址的要求：虚拟地址必须满足以下要求：可以通信的地址，必须有信件或快递投递服务；需为企业提供电话和传真机等基本设施；必须切实提供租赁场地，以供工商局核查使用。
3、虚拟办公的优势：虚拟办公是一种比较灵活、方便的办公模式，企业能够省去租赁实体场所的高昂费用，更加专心于业务的拓展和发展。
四、强制使用物业公司服务的情况
1、物业费的规定：深圳注册公司的经营场所一般需交纳年度物业管理费，这是根据当地物业管理规定规定的。如果经营场所为商铺或写字楼等，一般还需要另外交纳其他的物业费用。
2、物业服务商：深圳市政府在2016年11月1日，发布了关于推进物业服务规范化和市场化的若干意见，提出了明确的物业服务商的概念。物业服务商是指为业主提供物业服务的企业，其业务范围包括秩序维护、安全保卫、环境卫生、设备管理、计费收费等方面。
3、强制使用物业服务的情况：随着深圳房地产业的繁荣，一些房地产商会强制要求业主购买他们所设置的物业服务，而这种做法引发了社会的广泛关注和批评。另外一个现象是，一些小区里的老业主通过收取物业费的方式，将物业管理权交予物业公司，从而形成了需要强制使用物业服务的情况。
五、总结
综上所述，深圳注册公司经营场所限制的几个要点包括选择注册地址、变更经营场所、虚拟办公场所、物业公司服务等。如果企业能够充分了解相关规定，并严格按照要求办理相关手续，保证经营场所的规范性、合法性和透明性，将有助于公司的长期发展。本文由深圳公司注册整理。
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