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深圳注册公司房产税应缴纳多少？
2023-07-04 13:57:58代理记账0人已围观
简介摘要：对于深圳注册公司而言，房产税是一个必须要面对的问题，本文将详细介绍深圳注册公司房产税应缴纳多少。一、当前深圳房产税政策概述深圳市的房地产政策是每年调整一次，税收政
摘要：对于深圳注册公司而言，房产税是一个必须要面对的问题，本文将详细介绍深圳注册公司房产税应缴纳多少。
一、当前深圳房产税政策概述
深圳市的房地产政策是每年调整一次，税收政策也因此不断变化。目前，深圳的房产税有房产交易税和房产持有税两种，对深圳注册公司的影响也不同。
房产交易税：根据深圳市的税收政策规定，房产交易税是根据交易价格的1%-3%进行的。购房者需要支付房产交易税，对于深圳注册公司而言，如果购买的房产属于公司用途，也需要支付对应的房产交易税。
房产持有税：深圳市的房产持有税是指房产所有人需要每年向政府缴纳的税金，税率约为1.5%。对于深圳注册公司而言，如果公司持有的房产达到一定规模，也需要缴纳对应的房产持有税。
二、公司购房缴纳房产交易税
1.深圳注册公司购房的一般流程：
对于深圳注册公司而言，购房的一般流程如下：首先，需要找到合适的房产，然后和卖方商议购房的价格。经过谈判后，如果购房双方达成了协议，那么就需要办理一系列的手续，其中包括合同签订、房屋转移等步骤。最后，购房者需要按照房产交易税的规定向政府缴纳税金。
2.购房需要缴纳的房产交易税：
在深圳市，购房需要根据交易房产的价格缴纳房产交易税。具体缴纳比例如下：房产交易价格在 90 万以下，按照 1% 的比例缴纳税金；房产交易价格在 90 万-300 万之间，按照 1.5% 的比例缴纳税金；房产交易价格在 300 万以上，按照 3% 的比例缴纳税金。以深圳注册公司购买一栋办公楼为例，购房价格为 500 万元，那么需要缴纳的房产交易税为 1.5%*500=75000元。
三、公司持有房产缴纳房产持有税
1.深圳注册公司持有房产的税种：
对于深圳注册公司来说，如果公司持有房产，那么就需要缴纳房产持有税。房产持有税是根据房产的开发用途、房产的面积和估价来计算的。根据深圳市的规定，房产持有者需要每年缴纳 1.5% 的房产持有税。
2.房产持有者需要缴纳的房产持有税：
房产持有者需要每年向政府缴纳 1.5% 的房产持有税，税金的缴纳基数是根据估价而定的。一般来说，估价的标准是房产交易价格的 60%，也就是说，如果深圳注册公司购买一套价值 500 万元的办公楼，那么需要缴纳的房产持有税约为 500*60%*1.5%=4500元/年。
四、如何有效降低房产税的缴纳额度
1.减免房产交易税：
深圳市政府对房产交易税有一定的减免政策，比如购买符合政府规定的小户型房产可以享受减免政策；首套房的购买者也可以享受到一定的减免政策，减免适用于按揭或全款购买。
2.利用税收优惠政策：
如果深圳注册公司购买的房产用于公司的办公或生产，那么可以享受到税收优惠政策。比如，深圳市为公司购买的自有房产提供了房屋增值税、城市维护建设税等的税收优惠政策。
3.在合法的范围内降低房产估价：
根据深圳市的规定，房产的估价基本上都是房产交易价格的 60%。如果深圳注册公司认为这个估价过高，那么就可以根据自己的实际情况申请重新估价。如果房屋的实际估价低于原来的估价，那么就可以降低缴纳的房产持有税。
五、总结
总的来说，深圳市的房产税政策是根据市场价格和纳税人的情况来决定的。对于深圳注册公司而言，购买房产需要缴纳房产交易税，而持有房产则需要缴纳房产持有税。此外，要想降低房产税的缴纳额度，可以通过利用税收优惠政策、减免政策和重新估价等方式实现。
本文由深圳公司注册整理
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