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深圳注册公司及购房攻略：限购政策、税收分析及注意事项分析

2023-07-04 12:04:19代理记账0人已围观

简介摘要：深圳是中国经济最发达的城市之一，是众多企业和个人选择注册公司和购买房产的热门城市。本文将从限购政策、税收分析以及注意事项等四个方面，为您详细阐述深圳注册公司及购

摘要：

深圳是中国经济最发达的城市之一，是众多企业和个人选择注册公司和购买房产的热门城市。本文将从限购政策、税收分析以及注意事项等四个方面，为您详细阐述深圳注册公司及购房攻略，为您在深圳的企业创业和房产购买提供实用的建议。

一、限购政策

1、深圳的限购政策

作为中国房地产市场的重要城市，深圳的限购政策较为严格。依照《深圳市商品房销售管理办法》，家庭户口在深圳的本市人群，购买住房需提供本人在深圳社保或纳税两年及以上。

非深户籍的购房人员极为不利，必须纳税或社保满五年才能够购房。再加上其它的不利条件，例如单身购房限制面积低于90平米，共有产权房优先等等，对非深户籍的购房者来说是很大的压力，很难在深圳买到理想的房子。

2、限购政策的影响

限购政策对购房市场和经济的影响是双重的。首先，限购政策对于非本地户籍的购买者依然有很大的压力，限制了购买力和需求，导致房价的下降或减缓上涨的趋势。其次，限购政策还有助于稳定房地产市场和城市的经济发展，保证了房地产市场的健康发展和维护了广大购房者的利益。

3、应对限购政策的策略

如果您在深圳想要购买房产，除了理性面对现实，也可以考虑以下策略：一是考虑购买共有产权房，以优惠的购房方式，实现在深圳的置业愿望；二是出租房子进行留守深圳，并通过不断缴纳社保和纳税累计五年，最终实现通过本省新政策购买深圳住房的愿望。

二、税收分析

1、企业税收

在深圳注册公司的企业要缴纳以下四种税收：营业税、企业所得税、城建税以及印花税。其中，城建税为每个月的营业额的7%；企业所得税分为国税和地税两方面，国税部分税率为25%，地税部分税率为5%至15%；营业税的税率为3%至20%，而印花税也按该公司注册资本的比例在公司成立时一次性缴纳。

2、个人税收

在深圳购买房产的个人，根据房产的价格和实需付款额以及每年的本地个人所得税交纳一定额度的契税。契税金额为买卖价款的1%至3%。同时，在个人卖房时，也需要将房产的交易所得缴纳20%的个人所得税。

3、税收政策的影响

税收政策直接影响到公司和个人的财务状况，对于企业来说，税收政策的不同往往会影响到其盈利水平，并在税务筹划方面产生一定的成本支出。对于购房者来说，税收的加成会提高购房成本，使得购房计划需更加谨慎和理性。

三、注意事项

1、公司注册时需要注意的问题

在深圳注册公司时，需要注意以下问题：首先，需要了解政策法规，并遵守相关法规；其次，选择和申请所需的企业名称和经营范围；再次，选择适合的注册资本和注册地点以及行业分类；最后，根据公司需求申请相关执照以及办理税务登记、社保登记等手续。

2、购买房产时需要注意的问题

在深圳购买房产时，需要注意以下问题：首先，应该根据自己的实际需要和购房预算，选择适合的房子；其次，应该了解房产的性质和权属，尤其是购买二手房的时候，务必核查房产的相关证件是否真实有效；再次，应该清楚自己的资金来源以及交税信息，以免发生不必要的问题；最后，应该对契约条款进行仔细和全面的审查，防止不必要的财务风险。

3、法律相关事项

在深圳注册公司和购买房产时，需要遵守相关法律法规。在公司注册上，应该了解公司法律责任、企业税务等信息。在购买房产方面，应该清楚房地产市场的相关法律法规，尤其是房产继承、分割以及购买权益等问题。