深圳民房可否注册公司，详解注册流程和注意事项

摘要：在深圳，民房是可以注册公司的。本文将详细介绍深圳民房注册公司的流程和注意事项，帮助读者了解该过程。

一、租赁民房注册公司的流程

1、缴纳租金押金：首先，需在县级以上房管部门备案，交纳相应的租金和押金，办理租赁手续。在绝大部分房屋租赁环节中，支付房租是必要步骤，且押金金额是按月或季度的房单价乘以租期的。不仅如此，还要预交其他相关费用，如水、电、燃气、有线电视和物业费。特别需要注意的是，有些物业将更高的物业费、电费、水费等以“政府阶梯电价”等名义收取，企图让租户支付高额费用。

2、注册公司：接下来，需要准备注册公司所需的材料，向深圳市工商行政管理局进行公司注册。具体材料包括：企业名称预先核准通知书、股东的身份证明、股产分配方案、章程、法人委托书、其他符合法律法规的相关材料等。

3、申请工商营业执照：填好注册登记表格等一系列材料后，提交到深圳市工商行政管理局。在审批期间，需要按月向税务局、社保局、城市建设等部门批发发票、缴纳个人和公司所需的各种社保和税费。

二、房产证民房注册公司的流程

1、房产证办理：首先，需要办理房产证，即房地产限制性转让（又称解除限制），房地产所有权证、土地使用权证等等。如果您购买民房需要把房屋所有权证过户到自己名下，即需要先办理房产证，然后才能登记公司。

2、办理工商营业执照：房产证办理完成后，需要准备好企业资料，在市工商局完成商务登记申请。注册公司所需的材料同样需要在这一步进一步补充完善，如股东名单、业务描述等，以便在未来依据企业场景完成税收机构、福利机构等各方面的复杂事项。

三、注意事项

1、租赁房产年限：按照深圳市租赁政策规定，租赁房屋的年限最长不超过5年。如果公司要继续承租，需要在租约到期前提前一个月向房东进行续租申请，否则可能被告上法庭。

2、房产证产权充分明晰：房产证需要行政区域及以下不动产登记机构做出认定，证明该不动产确实由公司所有。在期限内，业主可以改变自己的名义，所以需要提前规划好公司法人持股目标。

3、成立后续管理：成立公司后，需要按照规定进行各种报税、验资、经营许可、合规等行政程序，以免被有关部门罚款和警告。

四、税务管理流程

1、税务登记：税务登记是在工商部门核准登记后向税务机关提起的申请，需要提交工商三证、缴纳税款、提档存放税务档案等等。

2、办理发票：组建公司后，需要按照规定申领普通发票或专用发票。在办理发票过程中，需要筛选好税率、票面格式与开票量等问题，确保公司开票规范、合法，遵循税务机关的管理要求。

3、按规定缴纳税款：成立公司后还涉及到抵扣前置税、利润税、土地增值税、营业税、工程设计费和资产附加税等各种税款，需要严格按照税务机关的规定缴纳。

五、总结

本文详细阐述了在深圳民房可以注册公司，租赁房产和房产证均可作为公司注册场所，并为读者提供了深圳民房注册公司的流程和注意事项，这一过程可能比较复杂，需要认真准备和选择地点。但总的来说，深圳秉着规范、公开，诚实守信又理性的原则，为初创企业提供高质量的企业服务。作为一家专业的深圳公司注册机构，热忱欢迎商家垂询。

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