深圳居民楼能否注册公司，一文解读

摘要：

深圳是中国的经济特区之一，发展速度快速，吸引了大量企业和创业者前来注册公司。然而，由于深圳的土地紧张问题，有些居民把自己的房屋作为公司注册地址。本文将围绕深圳居民楼能否注册公司为话题，探讨其中的法律法规、政策、风险和利益等方面的问题。

一、法律法规

1、公司设立相关法律法规：《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国外资企业法》。

2、居住建筑物规定：住宅专用、不得用于卖场、商铺、厂房、办公场所等。公寓、民房等应按规定用途使用，不得动用改变原用途，不得违章搭建。同时，公司注册地址应该是营业场所实际登记的地址，与厂房、办公场所等有所区别。

3、一审判例：深圳市市场监督管理局对一公司处以罚款，且要求整改其企业注册地址的违法行为。该公司利用其员工住所位置作为公司注册地址而不是正式办公场所，违反了《中华人民共和国公司法》第四十九条第（一）项规定。

二、政策支持

1、政府政策调整：深圳市市场监管局近期出台了新政策，允许在居民区内设立非营利性登记结算机构，旨在为民办事。

2、电子商务、互联网等新兴企业政策：深圳市市场监督管理局支持互联网、电子商务等新兴产业在居民区内注册，相应的核准程序和证照管理要求也适用。

3、统计数据：根据深圳市委市政府的最新数据，深圳盖房总面积为120亿平方米，其中居住用地面积占比最高，达96.5%。加之各种经费困难、小型企业和个人创业缺乏场所等因素，寻找合适的孵化场地成为创业者首要难题，因此政策支持就显得尤为重要。

三、风险与利益

1、风险：注册地址所在的房屋出现任何纠纷，企业将难以维护自己的权益; 可能会引起居民的反感情绪，同时也会给业务发展带来不利影响。

2、利益：不必支付高昂租金，降低创业成本，企业主可以全程监控业务运作，更容易控制内部的运营行为。

3、培养好的邻里关系：在居民楼注册企业需要充分沟通和协商，尊重邻居和他们的生活习惯，这将有助于建立好的邻里关系，有利于长远发展。

四、实践案例

1、北京市朝阳区：2017年10月，朝阳税务局联合住建部门下发通知规范境内自用房屋办公用途登记的有关税收政策，要求企业申报次数不得少于三次，并口头告知登记情况，提交相关资料，确保房主不得非法转租转让。

2、深圳市南山区：南山区委副书记、区长、市人大代表指出，商住混用政策不应成为私人牟利的工具，而要以市民利益为出发点，居民户口不得长期在用于商办的场所中；同时，南山区也开设了众创空间等孵化机构，推动创业就业。

3、深圳市福田区：福田区信用服务中心日前发布了“福田区民生优选名单” 共2180名优秀个体工商户、民营企业与6家商场、市场被传达出选上的好消息，对这些通过合法渠道获得经营场铺的优选名单，将提供一系列的优惠政策，包括免除公共事业设施预缴费款/年等。

五、总结

现在的深圳，创新创业的热情高涨，人口爆炸式增长，公司注册地址的选取问题也随之成为社会关注的热点之一。事实上，居民楼作为单位注册地，有其正当性，但也存在风险和缺点。本文建议，深圳在制定政策时，应以市民利益为出发点，更好地把握政策推进的度和力度，并着力提升创新创业服务体系建设。最终，只有遵守相关法律法规，既合法又合情的选择合适的公司注册地址，才能促进企业发展、促进本地经济繁荣。

本文由深圳公司注册整理。

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