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深圳公司注册购房陷阱，如何避免风险？

2023-07-03 13:26:46代理记账0人已围观

简介摘要：随着中国经济的快速发展，深圳的房价一路上涨，吸引了很多企业注册深圳，以买房投资。然而，在深圳注册公司购房并不是那么简单，存在一些陷阱和风险。本文将从四个方面探讨深圳公

摘要：随着中国经济的快速发展，深圳的房价一路上涨，吸引了很多企业注册深圳，以买房投资。然而，在深圳注册公司购房并不是那么简单，存在一些陷阱和风险。本文将从四个方面探讨深圳公司注册购房陷阱，提供避免风险的建议。

一、名义合法，实际违法

在深圳，许多人购房都会选择通过注册公司名义购买，而这个方法也被不少中介机构推销。然而，在算账的时候，除了原本购房需要的资金，公司成立费、年检、会计事务所打理纳税等等都需要进行开支。而且，如果公司年收入超过60万，就需要公司所在地的税务部门进行审核，相当麻烦。此外，如果购房时没有按照财政部的政策规定，及时将房屋登记在4个月内办理产权证，则有可能被当局视为非法获取经济利益，甚至面临没收房产和罚款的风险。

因此，建议在购房前，认真了解政策规定，确认名义上的合法性，不要为了图一时的便利而受到未来的风险困扰。

二、税务压力重

在深圳注册公司购房需要申报开办，除了公司成立费、年检外，还需要配备会计或律师事务所进行按章办理纳税事宜。如果公司年收入超过60万元，还需要主管税务机关的审核。这些税务事项都需要消耗企业不少的时间和精力。同时，公司年度所缴的财税和费用也相较个人要增加不少。

建议认真评估每年公司的收入和支出，以确保税务方面不会成为负担，同时遵守税务规定，维护公司合法地位。

三、退税难

在深圳当地政策规定的购房退税过程相当严谨：需要先等购房合同20天后进行申报，然后周转税务局审核的周期，再到受理申报户一次性操作申报内容；审核过后再进行确认，全流程需要6个月左右。如果是公司注册购房，那么公司本身的税务审核就必须判断该购房是否合法，否则可能退税申请立即打回板子。而且，之后每一年企业所得税申报，都需要准确展现该房产的所有资产负债表和利润表。如果否则该房产财务流水和企业资金流出的相关单据，都会被认定为挂靠企业或央企，轻则扣分，重则吊销企业注册，甚至再比如进而被市场监管局依法查处。

建议在公司注册购房的过程中，必须确保房屋合法并严格遵守税务政策规定，以免退税难以实现。