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深圳出租房可否注册公司？
2023-07-02 08:55:36代理记账0人已围观
简介摘要：本文从深圳出租房注册公司的可行性方面入手，分别从法律法规、土地使用权、住宅用途、与业主协议等四个方面进行了详细阐述，旨在为读者提供全面的解释和指导。一、法律法规
摘要：本文从深圳出租房注册公司的可行性方面入手，分别从法律法规、土地使用权、住宅用途、与业主协议等四个方面进行了详细阐述，旨在为读者提供全面的解释和指导。
一、法律法规
1、国家法律法规的要求：
根据《中华人民共和国企业法》和《商务部关于外商投资企业申报和备案工作指南》的规定，外商投资企业的设立必须符合国家规定的行业、范围和产业政策方面的要求。
2、地方政策的要求：
2020年7月，《深圳市人民政府关于加强市场监管的意见（征求意见稿）》中明确规定，鼓励深圳市经济适用房集体出租的房屋登记后，经审批后在有关机构备案登记，并依法缴纳有关费用，依法经营。
3、出租房注册公司的法律限制：
根据《深圳市出租房房屋经营管理办法》，未取得住房租赁经营许可证经营租赁房屋的，不得在出租房内营业、从事网络销售等经营活动，更不得通过任何方式将其进行商品化的利用。
二、土地使用权
1、市场经济条件下土地使用权的地位：
在市场经济条件下，土地使用权与房产具有分离的性质。土地使用权证明土地的使用权归其持有人所有，房产证明其持有人对房产的所有权或使用权。
2、出租房所属土地使用权的局限性：
由于深圳房地产市场的快速发展和土地价格的飞涨，在购买房地产的过程中，出售方往往同时将土地使用权卖到了购房者手中（一般为产权到期后自动回收），出租房在不能分割土地使用权的情况下，注册公司的机会就很小。
三、住宅用途
1、当前深圳市住宅用途的法律要求：
依据《深圳市城市管理与维护条例》的规定，深圳市的住宅用途不得改变为生产、营业场所，不得设立禁烟场所以外的任何吸烟场所，不得变相出租、转借、减租等。确有经济困难的居民，可以通过政府补贴等相关措施予以补偿。
2、住宅用途导致的注册公司限制：
出租房的住宅用途致使其不能被用作营业场所，特别是在党政机关办公区、市中心商业区、工业园区等多种因素相互作用下，出租房注册公司的可能性大大降低。
四、与业主协议
1、与业主协议的合法性：
在深圳，出租房房东在经营属于经济合同，要求双方的权利义务与履行程度遵守合法原则。
2、与业主协议对注册公司的影响：
由于深圳市注册公司的政策较为严格，要求企业不能以出租房作为注册地址，需要提供相关证明和资料，因此，达成与业主协议是开展企业经营的前提和保证。
五、结论
综上所述，虽然深圳的政府机关和市场提供的支持与优惠较为丰富，但是由于法律、土地使用权、住宅用途、与业主协议等多重因素限制，深圳出租房注册公司的合法性和合规性存在一定的困难。因此，建议出租房房东在确定经营计划之前，充分了解所有法规，并寻求专业人员的帮助和支持，确保经营活动合法、稳定、有序地进行。
本文由深圳公司注册整理。
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