深圳军产房注册公司问题解析

摘要：

深圳军产房注册公司问题是当前深圳公司注册中一个比较复杂的问题，由于军产房的特殊性质和政策限制，使得深圳军产房注册公司成为了一道难题。本文将从四个方面对深圳军产房注册公司问题进行详细的阐述和解析。

一、政策法规分析

1、军产房的定义和特殊性质

军产房是指军队个人或单位自行设计、修建或购买的自用房产，也包括军人家庭离退休后领取的房屋产权。军产房具有大面积、低成本、自筹经费等特点。但是，军产房购买后，无法转让、出租、炒卖和按揭抵押，只能自住。

2、《深圳市大亚湾经济技术开发区管理条例》对军产房注册公司的规定

根据《深圳市大亚湾经济技术开发区管理条例》第十三条规定，军产房只能供军人及其家属居住，严禁出租、转让、抵押，但可以作为企事业单位、社会团体和民办非企业单位的自用房产。企事业单位、社会团体等单位，应在规定区域（即军产房所在地）内统一办理注册登记。但需要注意的是，注册登记的单位必须是具备独立法人资格的法人单位，个体工商户、简单的合伙企业和非独立法人的团体和社会组织都无法注册登记。

3、深圳市住房和建设局关于军产房注销、转非自用房产的规定

深圳市住房和建设局出台了有关军产房注销、转非自用房产的规定。其中，关键的一项规定是：经营出租军产房、将其转为非自用房产的个人或单位，应当依照有关规定把所得款项全部上缴国家；同时，涉嫌违法犯罪的，应当依法追究刑事责任。

二、深圳军产房注册公司的条件

1、具有独立法人资格

军产房注册公司的条件之一是具备独立法人资格。一般来说，只有有限责任公司、股份有限公司、外商投资企业和合作企业等具有独立法人资格的企业才能在深圳军产房注册公司。

2、办公场所和住所不能混淆

在深圳军产房注册公司时，办公场所和住所必须分开。军产房只能作为住所使用，不能作为办公场所。另外，根据上述军产房注册相关政策，注册登记的单位必须在规定区域内统一办理注册登记。

3、备齐相关手续和文件

在深圳军产房注册公司时，还需要备齐相关手续和文件，包括但不限于：

• 公司注册资金
• 企业名称预先核准通知书
• 法定代表人及股东的身份证件和其他证明文件
• 办公场所租赁合同或所有权证明

三、深圳军产房注册公司需要注意的问题

1、办理完相关手续后，必须在规定期限内办理备案手续。

2、在日常运营过程中，需要遵守《深圳市大亚湾经济技术开发区管理条例》有关军产房的规定。

3、深圳军产房注册公司需要注意防范相关法律风险，如果违反相关规定，将会涉及到法律风险和行政处罚。

四、解决方案

1、合规运营

在成立深圳军产房注册公司之后，一定要严格遵守有关法规和管理条例，合规经营，不得违反军产房的使用规定，避免出现不必要的法律风险。

2、迁移注册地点

由于深圳市大亚湾经济技术开发区管理条例对军产房注册公司的管理较严格，如果需要对公司经营方向进行调整，可以考虑注册地点的迁移。目前，深圳市内有不少具备优良商务环境的开发区或自贸区，或许可以考虑注册地点进行迁移。

3、其他解决方法

可以寻求律师、会计师等相关专业人士的帮助，了解政策法规和管理条例，寻找合适的解决方案。

五、总结

本文详细介绍了深圳军产房注册公司问题的各个方面，包括政策法规分析、深圳军产房注册公司的条件、需要注意的问题和解决方案等。笔者认为，对于想要成立军产房注册公司的投资者来说，需要了解军产房的特殊性质和相关政策规定，严谨审慎，遵守相关规定，以免出现不必要的法律风险。同时，也需要探索符合军产房特殊性质的发展方向，从而实现企业健康发展。

本文由深圳公司注册整理

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