深圳公司能否注册住宅房？

摘要：本文探讨了深圳公司能否注册住宅房的问题，引出读者的兴趣，并提供了背景信息。

一、相关政策规定

1、根据《深圳市不动产登记条例》第三十条规定，只有属于企事业单位、社会团体、事业单位、军队单位、公共机构等组织机构的房屋可以进行登记。因此，深圳公司不能注册住宅房。

2、同时，根据深圳市房改办和市政府2004年联合下发的《关于规范小产权房及土地上房屋买卖交易价格的通知》，小产权房属于非法建设的房屋，其房地产交易行为不受法律保护，也不允许进行登记，深圳公司也不能注册小产权房。

3、此外，根据《深圳市城市房地产管理局关于加快推进商品房预售三方甲醛检测工作的通知》，只有满足全国住宅房屋甲醛最高限量值的房屋，才可以进行出售和交易，没有通过甲醛检测的房屋也不能进行登记，深圳公司也不能注册此类房屋。

二、税收政策规定

1、根据《中华人民共和国财政部、国家税务总局关于调整企业所得税税前扣除项目有关政策的公告》规定，企业租赁的房屋可以申请税前扣除，但是自己拥有的住房却不可以享受该政策，因此深圳公司注册住宅房不仅不符合法律规定，也不能享受税收政策。

2、同样地，在购房方面，虽然深圳公司可以购买商业用途的房产，但是购买住宅房需要进行公积金或者个人所得税的缴纳，公司不具备个人的性质，也不符合政策规定，因此深圳公司不应该注册住宅房。

3、此外，深圳市还颁布了《房产证过户中的税费及注意事项》等文件，明确规定了房产证过户需要缴纳的涉税费用、手续、注意事项等，对于深圳公司注册住宅房，还需要特别注意税费等相关政策规定，以免违法违规。

三、影响公司经营与发展

1、深圳公司注册住宅房对于公司的形象和声誉有一定的影响。如果公司因为非法注册住宅房而被罚款、被取缔，会影响其商业信誉度，进而影响其经营和发展。

2、租赁商用房产相对于注册住宅房，有更好的税收和政策优惠，同时也可以更好地服务于公司的经营和发展，包括商业活动、展示中心等需要使用的基础设施和场地。

3、注册住宅房还需要承担住房的管理和维护费用，而商用房产则相对租赁方便，同时也可以享受专业管理的服务，减轻公司的后勤负担。

四、法律风险与责任

1、如果深圳公司注册住宅房并被违法查处，需要承担相应的法律责任，包括罚款、诉讼等等。

2、如果深圳公司因为非法注册住宅房且房屋存在违法行为而被收回，将会面临租赁或购买其他房产，重新安排办公地点和基础设施的费用和时间成本等问题。

3、另外，深圳市还颁布了《深圳市不动产登记条例》等相关条例来规范不动产登记和管理，对于深圳公司注册住宅房所需满足的条件也有严格的规定，注册不当会导致相应的法律风险和责任。

五、总结：

综上所述，深圳公司不能注册住宅房。对于深圳公司而言，注册商业用途的房产更符合公司经营和发展的需求和政策规定，并且可以享受更多的税收和政策优惠。没有合法的政策支持和明确的规定，深圳公司不应该冒险注册住宅房、小产权房或者未通过甲醛检测的房屋。违法注册住宅房，不仅会面临法律责任和经济损失，还会影响公司形象和声誉，带来不良的后果。

本文由深圳公司注册整理。

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