深圳公司注册须顾及房产条件

摘要：深圳是中国的经济特区，也是一座吸引大量创业者和企业家的城市。公司注册是创业者们必须面对的问题之一。在深圳公司注册过程中，房产条件是一个需要考虑的重要因素。本文将从四个方面详细阐述，帮助读者更好地理解深圳公司注册需要顾及的房产条件。

一、注册地址对深圳公司注册的要求

深圳公司注册需要提供一个具体的注册地址，这个地址必须是一个实际存在的房产地址。在深圳，由于不动产登记制度的不完善，部分房产可能存在所有权、使用权和物权存在瑕疵问题。如果企业选择这类房产作为注册地址，将面临各种风险。因此，创业者需要在选择注册地址时，特别注意房产权证和土地证的真实性和完整性。

此外，深圳还规定企业注册地址必须在规划用途为商业服务业的房产内，不能选用住宅地产。且房产必须符合有关规定，如消防、环保、卫生等规定，并且要有产权证书或合同等有关资料作为凭证。

最后，对于外商投资企业而言，注册地址还需符合相关规定，如位于深圳自贸区、高新技术产业园区等一定范围内。

二、自用房产的利用

如果创业者在自己名下拥有一些办公或工业用途的房产，可以选择将这些自用房产转化为公司注册地址。这种方式，既解决了注册地址的问题，也不需要额外的租赁费用。

不过，需要注意的是，企业将自用房产作为注册地址时，需要向税务、工商等相关政府部门申报，否则，将会面临罚款等处罚。

三、房屋贷款的影响

对于少数需要购买房屋进行贷款的创业者而言，房产条件也不容忽视。购买房屋需要向银行申请贷款，并且在贷款期限内，需保证贷款的还款和利息支付。如果在此期限内，需要将购房的房产作为注册地址，必须保证注册地址所在的房产可以完全抵押和覆盖贷款的金额和利息。

四、工业用地的申请与使用

在深圳，由于工业用地紧缺，企业想要在深圳注册一个工业企业，需要先获得工业用地的使用权。获得工业用地使用权的前提是，企业需要先进行工商注册，在工商部门审核通过后，才能申请用地。但是企业申请使用工业用地的难度大，获得使用权后还需要进行土地转让的手续，费用也相对较高。

因此，对于想要注册工业企业的创业者，如果在注册前已经购买了工业用途的房产，可以先将这些房产作为注册地址，待企业发展壮大后，再进行转移。

五、总结

本文详细阐述了在深圳公司注册须顾及房产条件的四个方面，包括注册地址的要求、自用房产的利用、房屋贷款的影响以及工业用地的申请与使用。在创业者进行注册前，必须考虑这些因素，并且在选择房产时，要注意其真实性、完整性和符合相关法律法规的规定。最后，建议创业者在注册前多咨询相关政府部门，以便顺利完成注册过程。

本文由深圳公司注册整理。

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