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深圳公司注册民房注意事项大全
2023-07-02 02:34:07代理记账0人已围观
简介摘要：本文旨在介绍深圳公司注册民房注意事项大全，通过对深圳市条件和相关法规政策的分析，帮助有意在深圳注册公司的企业了解营业场所选址方面的要求，以及助力有意在深圳购买房产
摘要：
本文旨在介绍深圳公司注册民房注意事项大全，通过对深圳市条件和相关法规政策的分析，帮助有意在深圳注册公司的企业了解营业场所选址方面的要求，以及助力有意在深圳购买房产的人士了解相关政策和手续。本文主要从四个方面详细阐述，即选址要求、厂房/办公室租赁、房屋产权及土地使用权、购房提醒。
一、选址要求
深圳市对营业场所的选址要求比较严格，企业在选择注册地址时需注意以下几点：
1、注册地址必须是商业用途的，不能是居住用房；
2、租赁场所必须合法，不能违规改变原有用途；
3、营业场所的规划建筑面积应满足当地规定；
4、营业场所应该距离住宅区以及敏感场所一定距离。
根据企业的具体情况，选择营业场所可以选择政府扶持的区域，比如南山区科技园等。
二、厂房/办公室租赁
在深圳市，企业想要注册公司需要先拥有营业场所。大多数企业选择租赁厂房或办公室，需要注意以下几点：
1、租赁合同需要签订正规的合同，并保证深圳市房产局有权查验合同内容；
2、检查租赁房屋是否具备消防、环保、卫生等等合规要求；
3、租赁合同中应明确出租人和承租人的权利与义务，包括租金、装修、使用期限、违约责任等内容。
此外，企业应该仔细考虑所需场所的用途，避免出现不必要的浪费。如果条件允许，可以选择购买厂房或办公室。
三、房屋产权及土地使用权
购买房产需要考虑到权属问题，要求房屋所有权证书、土地使用权证书等全部符合国家法律法规及有关政策，并经过有权机构的严格审批。以下几个条款需要重点注意：
1、查看房屋设施是否完备，全面申报用途，审批范围、审批文件是否齐备、合法；
2、房屋产权证与土地使用证是否清晰，有无异议、限制、抵押等情况，是否存在划块等问题，是否存在未办妥的抵押登记及未扣除相应抵押顺位等问题；
3、核对所有权证书及其他必备手续，并查询最近一期税收公告。
四、购房提醒
深圳购房的程序比较繁琐，购买房产时，需要考虑以下几点：
1、购房者需持有有效身份证件并成年；
2、查阅房屋产权证、详细的土地使用权证及其他相关证照，购房者也可查询房屋的历史交易情况；
3、购房者应通过房屋中介、银行以及第三方机构来了解房屋的交易信息；
4、严格按照通知书开具、网签、预售许可证等多个阶段的流程，选定品质有保障、诚信有保障的开发商购买房产。
总之，对于购买房产，购房者应该仔细调查和核对相关手续，以避免未来的不必要麻烦。
五、总结
深圳公司注册民房需要注意的事项较多，尤其是对于想要在深圳购买房产或者注册公司的人士来说，要求更为严格。因此，在贯彻以上要求的同时，秉持公正、合法、诚信的原则进行操作，避免担下不必要的风险。
本文由深圳公司注册整理。
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