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深圳公司注册所需房管备案，详解与注意事项
2023-07-01 23:29:51代理记账0人已围观
简介摘要：深圳作为中国的特区城市，是全国各类企业的注册热门地之一。对于注册公司而言，房管备案是必不可少的一个环节。本文将从以下四个方面详解深圳公司注册所需房管备案的注意事
摘要：深圳作为中国的特区城市，是全国各类企业的注册热门地之一。对于注册公司而言，房管备案是必不可少的一个环节。本文将从以下四个方面详解深圳公司注册所需房管备案的注意事项。请读者跟随着本文的引导，了解深圳公司注册时需要注意的房管备案问题。
一、房屋产权的类型和证明材料
深圳房管部门规定，注册公司时必须要提供具有合法产权的企业经营场所。对于企业经营场所产权的类型，分为以下三种：
（1）企业自有产权，需要提供房屋产权证或土地使用权证明；
（2）合法租赁权，需要提供产权人（或经纪机构）出具的租赁合同和房屋所有权证明原件及复印件；
（3）无需具备房屋产权的经济适用房等特殊房屋类型，需要提供相关的行政部门出具的证明材料。
此外，不同的产权类型需要提供不同的证明材料，例如房屋所有权证、土地证、房屋租赁合同、出租人身份证等，企业在申请备案时应该根据产权类型和房屋类型提前了解和准备好这些证明材料。
二、企业经营场所的面积和使用基本情况
深圳房管部门规定，企业经营场所的面积必须符合当地规定的最低使用面积要求，具体要求可以查看当地相关政策和标准。同时，还需要提供房屋所有人或产权人同意企业使用该房屋作为经营场所的书面证明。
在备案时，需要携带企业及经办人的身份证明、企业证书以及下列相关材料：
（1）产权证原件及复印件；
（2）建筑工程规划许可证明文件；
（3）房屋所有人或产权人同意企业使用该房屋作为经营场所的书面证明；
（4）经营场所的使用情况，包括用途、结构、装修情况等。
需要注意的是，对于特殊行业（如药品、食品、化妆品生产企业等），还需要提供相应行业主管部门颁发的卫生许可证或者生产许可证。
三、法定代表人或经办人需提交的材料
在备案时，法定代表人或经办人应提供身份证明、代表证明、委托书等相关材料。
（1）身份证明：身份证或者护照。
（2）代表证明：法定代表人或经办人应提交《企业法人营业执照》原件及复印件。
（3）委托书：若是代理人代办备案，则应提供委托代理书和代理人的身份证明等相关材料。
此外，在备案前，企业需完成《企业法人营业执照》的变更注册，确保法定代表人或经办人信息准确无误。
四、申请房管备案的常见问题及解决方法
在申请房管备案的过程中，可能会遇到一些常见问题，例如：
（1）企业注册地址与经营地址不一致该怎么办？
答：经营场所必须与企业注册地址相同，如果不一致，可以进行变更注册，获得新的《企业法人营业执照》后再进行备案。
（2）房产所有人不同意将房屋用于企业经营场所怎么办？
答：在备案前需要与房产所有人沟通，确保对方对将房屋用于经营场所的企业有充分理解和认可，否则备案可能会被驳回。
（3）备案时，申请人忘记带身份证怎么办？
答：身份证是备案的必备材料，如果申请人忘记带身份证，需要重新约时间再次前往备案大厅进行备案。
总结：
本文从房屋产权类型与证明材料、企业经营场所面积和使用基本情况、法定代表人或经办人需提交的材料以及备案常见问题等四个方面，详解了深圳公司注册所需房管备案的注意事项。
深圳公司注册市场竞争激烈，良好的房管备案工作能够为企业在经营过程中提供更好的保障和支持。相信通过本文的详细解读，读者对公司注册所需房管备案有了更加清晰的认识。
本文由深圳公司注册整理。
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