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深圳公司注册买房攻略
2023-07-01 19:23:07代理记账0人已围观
简介摘要：想要在深圳购置房产，公司注册可以是一个不错的选择。本文将从税费、法律、行政和操作四个方面详细介绍深圳公司注册买房攻略。一、税费1、增值税：公司购买非住房用途的公
摘要：想要在深圳购置房产，公司注册可以是一个不错的选择。本文将从税费、法律、行政和操作四个方面详细介绍深圳公司注册买房攻略。
一、税费
1、增值税：公司购买非住房用途的公寓或商铺等房产，增值税为5%；购买住房用途的，增值税为3%。但购买的住房面积超过144平方米的，增值税按普通商品房的征收标准（即5%）。
2、契税：公司购买的不动产，契税为1.5%。但如果购买的住房面积超过144平方米的，契税的税率将逐渐递增（即超过144平方米后每平方米递增110元）。同时，公司购买房产时，还要承担房产过户的费用。
3、其他税费：公司购买房产后，还需要缴纳地方教育附加费（即房价的3%）、公积金（即房价的12%）和个人所得税（如果将房产转让或出租）。因此，在购买前需要了解清楚所有税费情况，以免遗漏导致不必要的损失。
二、法律
1、公司资质：由于涉及到房地产，公司注册时需要注意资质问题。根据《公司法》和《城市房地产管理法》，非房地产开发企业不得从事房地产开发经营活动，否则将可能受到法律追究。
2、合同：在购买房产时需要签订房屋买卖合同，公司需将实际经营场所与购买的房产进行挂钩。合同中还需要规定好居住人员，楼栋、房号以及具体面积等信息，避免日后出现纷争。
3、产权证：公司购买房产后，需要将房屋产权证办理到公司名下。在产权证到手前，公司需要交付定金或首付，同时需要考虑资金来源及财务流水证明等问题。
三、行政
1、用途分区规定：购买房产前，需事先咨询当地房屋管委会或相关部门，了解房产所在地的用途分区规定，以免违法占用。
2、用地性质规定：是否为商品房和商品房出租？是否为集体土地上的自建房？需要明确房屋用地性质，以便公司购买后的合规经营。
3、办理房产证：公司购买房产后需要到房管所申办《不动产权证》。
四、操作
1、办理工商注册：在房屋交易前，公司还需要在相关部门办理工商注册等手续。
2、贷款及还款：在购房时，公司可以通过贷款来分期支付，也可以全额付款。若有贷款，需要提前咨询还款方式及期限等问题。
3、落实资金来源：公司购买房产需要充足的资金，可以从公司内部融资，也可以通过银行贷款、股权融资等途径。无论如何，都需要落实好资金来源，以免影响日常经营。
五、总结
深圳公司注册买房，有利于企业稳定发展和资产保值增值，但需要在税费、法律、行政、操作等多个方面了解透彻，尤其是资金来源、机构资质等问题，不可轻视。本文为你提供了多个方面的攻略，希望能对你有所帮助。
本文由深圳公司注册整理。
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