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深圳买公寓需注册公司？详解登记要求及注意事项

2023-07-01 15:12:48代理记账0人已围观

简介摘要深圳是我国经济特区之一，因其发达的市场、完善的产业链和政策优势在国内外拥有良好的投资环境，吸引不少国内外企业前来注册公司。然而，对于企业在深圳的房地产投资，需特别注

摘要

深圳是我国经济特区之一，因其发达的市场、完善的产业链和政策优势在国内外拥有良好的投资环境，吸引不少国内外企业前来注册公司。然而，对于企业在深圳的房地产投资，需特别注意相关法律法规，例如在买公寓时需注册公司这一要求。本文将从4个方面详解深圳买公寓需注册公司的登记要求及注意事项，帮助读者更加全面地了解相关信息以做出正确的决策。

一、合法资格

首先，深圳购房需具备合法资格，根据深圳市住房和建设局发布的《深圳市中外合资经营企业及外商投资企业购买商品住房审批办法》及《深圳市外商投资企业购买商品房管理办法》规定，外商独资、中外合资企业或外商投资企业注册满一年，且在当年度有完整、规范的业务操作及财务会计记录，经审计机构出具审计鉴证报告的，可在深圳市范围内购买商业住房。因此，企业在购买住房前须确保已满足相关要求，否则无法获得购房资格。

其次，企业在购房时必须注册为深圳市内的企业，需要提交企业的基本信息和相关证件，如公司法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证等。此外，根据深圳市工商行政管理局的规定，外商投资企业的注册资本应不少于10万美元，注册时需缴纳10%的注册资本作为融资金，即资本金最低为11万美元。因此，企业需提前了解注册要求并准备相关证件，以确保顺利完成注册过程。

最后，企业在购房时需向当地房屋产权登记机构办理产权证书，并缴纳相应的税费。据深圳市国土资源和房产局规定，企业购房时需缴纳房屋价值1.5%的契税和不动产权证书费用，同时需缴纳土地出让金、工程规划费等相关税费。企业需详细了解相关税费政策，确保缴纳正确的税费，并保存好相关证明材料。

二、资金来源

在深圳购房时，企业需明确资金来源，根据《中华人民共和国反洗钱法》规定，银行、房地产交易所以及房地产中介等机构均需报告客户的资金来源，并对“可疑交易”进行审核和记录。因此，企业在购房时需提供合法的资金来源证明材料，如财务报表、税务证明、银行账单、投资合同等，避免因资金来源不明导致购房失败或被列入行业黑名单。

此外，企业还需注意合理配置购房资金和贷款金额，避免短期内过度借贷导致财务风险。在贷款方面，企业需了解利率、还款方式及相关费用，选择合适的贷款方式和机构，并避免与不良机构合作，造成不良影响。